Emitidos pela prefeitura, os Cepacs permitem construir além do limite básico de um terreno em áreas específicas da cidade, como o perímetro da Operação Urbana Faria Lima. As incorporadoras compram os certificados para ampliar a área construída de seus empreendimentos, respeitando os limites previstos para cada região.
O movimento da Yuny acrescenta um novo capítulo à sucessão de planos para o terreno desde o fechamento do Octavio Café, em 2020. Inaugurada em 2007 pelo ex-governador de São Paulo Orestes Quércia, a cafeteria encerrou as atividades na Faria Lima durante a pandemia.
Idas e vindas
Ainda em 2020, vieram a público os planos da Helbor, da família Borenstein, para construir uma torre corporativa no local. À época, Rodrigo Quércia, um dos herdeiros do ex-governador, afirmou ao NeoFeed que o imóvel continuava com o Grupo SolPanamby, da família, e não havia sido vendido.
No ano seguinte, a Helbor instalou no endereço um espaço de vendas e convivência, que reunia estandes de imóveis, marcas de luxo e gastronomia.
Em entrevista ao InvestNews em outubro de 2021, Henry Borenstein, CEO da incorporadora, afirmou que a empresa havia firmado uma parceria com o proprietário para desenvolver um empreendimento no futuro. Até lá, o espaço funcionaria como showroom.
O imóvel ganhou outra ocupação em 2023, com o lançamento do Octavio House Pop Up, espaço de eventos da Multicase. A operação foi apresentada como provisória, enquanto o Grupo SolPanamby desenvolvia um projeto imobiliário por meio da Ekata, gestora dos ativos da família Quércia.
As negociações com a Helbor, porém, não resultaram na venda do terreno. Em março de 2025, reportagem da Agência Estado informou que a família Quércia havia negociado o imóvel com a incorporadora no ano anterior, sem concluir a transação. Naquele momento, os proprietários estudavam desenvolver um empreendimento por conta própria.
Agora, a captação da Yuny indica mais um passo para viabilizar um projeto no endereço, mas os detalhes do empreendimento e da relação com os proprietários do terreno ainda não foram divulgados.
Fundada em 1996 por Marcelo e Marcos, a Yuny atua na incorporação de imóveis residenciais de médio e alto padrão e empreendimentos comerciais em São Paulo.
Em 2024, comprou parte do terreno do complexo da sede do GPA, nos Jardins, para desenvolver, em parceria com a Melnick, o Quaddra Lorena, empreendimento com potencial de vendas de R$ 700 milhões.
Procurada, a Yuny não respondeu até a conclusão deste texto.
